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疫情讓新竹地區房地產夯到爆！日前有媒體報導「新竹東區預售屋登7字頭、看房客驚呼：扯爆了！」市府地政處調查後發現，這起建案實為實價登錄時，有4戶未將「車位面積」一併登載，才導致每坪單價偏高，已要求建商改正，並依法裁罰，地政處也呼籲民眾不要聽信不實的廣告訊息。（彭清仁報導）

新竹市地政處表示，媒體報導所陳述的預售建案，位在新竹市東區中華路二段新竹女中附近，目前已無銷售，依據政府實價登錄資訊，共計25筆成交資訊，每坪成交單價大多落在36萬元到39萬元間，但有其中4筆價格異常，進一步查對建商提供契約發現，該4筆資料的「車位面積」未登載，導致系統計算時僅以房價交易總價除以建物面積、未加計車位。地政處表示，已通知建商於3月14日完成更正，對外揭露資訊將回歸正常價格範圍，而後續市府也會對該建商辦理裁處相關作業。

據了解，新竹地區房地產目前還是相當火，新竹市已漸漸往香山地區挪移，而且價格都不便宜。新竹縣除了竹北一路飆漲之外，竹北週邊的新埔、新豐和芎林，房地產價格也跟著水漲船高，似乎完全不受到政府打房政策的影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲DE區為江翠重劃區核心區，甚至有建案站上7字頭。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現新北市板橋區近3年電梯大樓產品整體漲幅約9%，其中屋齡0年、1～5年的新大樓漲幅約1%；屋齡6～10年之電梯大樓漲幅則約7%；11~15年之電梯大樓產品漲幅則逾3成之多。

東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經理分析，近年板橋房市熱點可分為新板特區以及江翠重劃區，前者因開發早以中古大樓交易為主，而相較於新成屋，中古大樓之公設比較低，一樣3房產品，特區內中古大樓產品具備空間及地點優勢，平均單價約69萬元。

而板橋另一房市熱點江翠重劃區，沈裕勝表示，江翠重劃區可分為AB、C、DE以及FG四區，AB區鄰近板橋四三五藝文特區，目前行情約每坪47~50萬元之間；C區則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，區域內行情坐落在每坪50萬元左右，但AB與C兩區皆較靠近板橋殯儀館。

至於DE區為江翠重劃區中最強勢之核心區，目前行情約在55~65萬元之間，指標建如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質」單價在65~70萬元。FG區則靠近華江橋，，行情落在55~60萬元間，指標建案單價也有在72萬元上下。

沈裕勝分析，江翠重劃區之買盤以自住客為主，其中4成為在地換屋族，6成為外地客，目前江翠重劃區3房加車位的物件月租金約在4萬元左右，投報率約2%，而重劃區外圍之公寓產品行情，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元，若將總價設定在1200萬元上下，便有屋況不錯之產品。

據市調機構調查，今年北台灣將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20 重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」等，且推案方多屬知名建商，預估將在當地掀起熱潮。

住展研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

據調查，台北市北士科今年 329 檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設 (2548-TW)「華固文臨」，另外國泰 (2501-TW)、璞園、達麗 (6177-TW)、新潤 (6186-TW) 等業者建案也在籌備之中。

何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現三位數天價，成交也有機會挑戰三位數大關，可望成為北投新豪宅區。除了住宅案外，長虹 (5534-TW)、華固、遠雄 (5522-TW)、永陞則會推出商、廠辦案。而景觀條件更佳、面河景的新洲美段未來可望飆出更驚人的天價。

土城運校重劃區今年也將出現首波推案，分別是「天好運」、「天好運 2」；其中，「天好運」原預計去年開賣，但因建照尚未取得而推遲至今年公開。運校重劃區位於頂埔地區，雖然當地新建案行情只有 3 字頭，落後土城、海山等市區一截，但運校重劃區新案開價卻一口氣飆上每坪約 45 萬元。

業者之所以開出高價，推測原因是捷運三鶯線已在興建當中，頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站，不少業者看好遠景而提早卡位，如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設，以及最早推案的福美國際。

機場捷運 A20 興南站重劃區被視為「青埔下一站」，由於規劃「田園住宅社區」，採低密度開發。由於青埔特區建案成交均價已漲到 4 字頭，高價案成交價已飆到 5 字頭，A20 重劃區身價隨之跟漲，預料第一波推案開價從 3 字頭到 4 字頭不等，成交價將從 3 字頭起跳。

A20 站介於青埔與中壢市區之間，而中壢市區與青埔新案均為 4 字頭，A20 屬於房價凹陷區，相對低價、捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞，更吸引如宏普建設 (2536-TW)、櫻花建設 (2529-TW) 等上市櫃建商，以及推案王寶佳機構卡位布局。

竹東至善重劃區僅有 4 公頃多，面積並不大，鄰近台大竹東分院，今年年後首宗推案「富廣和合」率先開賣，開價每坪 30 萬元。雖然新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價飆上每坪 60 萬元，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋；然而，至善重劃區因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有二重埔地區那麼便利，目前成交價水位仍在 2 字頭。

何世昌提醒，多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地，但往往在居住人口達到一定程度時才會興建國中小；家中若有學齡兒童的購屋族，購屋前應仔細規劃未來的就學需求，以免入住後才發現需要跨區就讀，徒增困擾。至於自辦重劃區是否有公共設施、或者綠地較少問題，購屋前也需要進一步確認。

▲A20興南站是青埔下一站，房價仍相對便宜。（資料照，記者李容萍攝）

近年北台灣房市幾乎由重劃區領軍，住展雜誌調查發現，今年將有四大新重劃區開始推案，包括台北市「北投士林科學園區」、新北市土城「運校重劃區」、桃園中壢「A20重劃區」與竹縣竹東「至善重劃區」，預估將在當地掀起一股推案熱潮。

住展雜誌研發長何世昌指出，重劃區開發初期因為「什麼都沒有」，房價通常比較便宜，等到開發成熟、什麼都有了，價格就貴了。但由於近期房價漲勢強勁，新開發的重劃區價位並不低，這些新重劃區房價是否能夠開高走高，頗受矚目。

北士科今年329檔出現第一波推案潮，有多個住宅案即將公開，進度最快的是家居建設「家居璽玉」，以及華固建設「華固文臨」，另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。何世昌指出，北士科今年推案多在軟橋段，預估所有建案平均開價都會出現3位數天價，成交亦有機會挑戰3位數大關。除了住宅案外，長虹、華固、遠雄、永陞則會推出商、廠辦案，而未來景觀條件更佳、面河景的新洲美段，可望飆出更驚人的天價。

土城運校重劃區今年也將出現首波推案，分別是「天好運」、「天好運2」，運校重劃區位於頂埔地區，雖然當地新建案行情只有3字頭，但運校重劃區新案開價卻一口氣飆上每坪45萬元上下，業者之所以開出高價，推測原因是捷運三鶯線已在興建當中，頂埔站未來將由板南線末端站升級為板南線、三鶯線交會站，不少業者看好遠景而提早卡位，如欣湛然建設、德友建設、丞石建築開發、定泰建設，以及最早推案的福美國際。

A20「青埔下一站」房價3字頭起

機場捷運A20興南站重劃區被視為「青埔下一站」，規劃「田園住宅社區」，採低密度開發。由於青埔特區建案成交均價已漲到4字頭，高價案成交價已飆到5字頭，A20重劃區身價隨之跟漲，預料第一波推案開價從3字頭到4字頭不等，成交價將從3字頭起跳。

何世昌表示，A20站介於青埔與中壢市區之間，而中壢市區與青埔新案均為4字頭，A20屬於房價凹陷區，相對低價、捷運優勢與發展潛力不僅易受消費者青睞，更吸引如宏普建設、櫻花建設等上市櫃建商，以及推案王寶佳機構卡位布局。

竹東至善重劃區僅雖有4公頃多，但鄰近台大竹東分院，今年年後首宗推案「富廣和合」開價每坪來到30萬。新竹東區房市缺貨嚴重，關埔重劃區成交價更飆上每坪60萬元，部份竹科客轉至竹東二重埔一帶購屋；然而，至善重劃區因位於竹東南側，距離關埔稍遠，往返竹科沒有二重埔地區那麼便利，目前成交價仍在2字頭。

何世昌提醒，多數面積較大的公辦重劃區都會規劃文教用地，但往往在居住人口達到一定程度時才會興建國中小，家中若有學齡兒童的購屋族，購屋前應仔細規劃未來的就學需求。至於自辦重劃區是否有公共設施、或者綠地較少問題，購屋前也需要進一步確認。

買房很多人會遇到看到所謂二工住宅(二次施工)，不管是新建案或是中古屋都可能會面臨這樣的問題，主要是建商希望房屋更有賣相，其實二工也是有許多細節需要注意，若一旦被檢舉，恐怕將面臨拆除之命運。

新增違建即報即拆

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，二工簡單就是取得使照後，建商或是屋主再次施工，與原始圖面不符，可以依照使用內容分為「違規使用」與「違章建築」2種，「違規使用」為使用執照用途和實際用途並不相關；而「違章建築」是指原本建築執照外增建的部分，目前新增違建都屬於即報即拆，須小心留意。

東森房屋研究中心副理謝欣亞進一步解釋違規使用部分，若使用執照用途與實際用途並不相關，恐怕會有逃生安全的疑慮，最常見就是施工圖面上是管委會空間，但卻被拿來作為瑜珈教室、健身房；或者是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等等。

以新建案部分，若原本一樓的機車停放空間改為迎賓大廳，並將機車停放空間改到B1與汽車同放；或是將頂樓原本做為機電水箱設備的屋突改成健身房或閱覽室；最後則是社區消防蓄水池當成游泳池使用，這些都屬於上述所說使用執照用途和實際用途並不相關的「違規使用」。

陽台外推最常見

「違章建築」例如陽台外推、增建夾層都是原本建築執照外增建，陽台外推雖能增加室內坪效，但陽台在施工時，鋼筋配置數量遠遠不及室內，因此承重強度不適合作為日常使用，易有安全上的隱憂，而若在民國84年以後的違章建築屬於即報即拆，民眾若購買就得要小心，花錢了卻被拆除得不償失。

不少有二工的房屋雖然看上去室內空間比較大，好像很划算，不過若是遭人檢舉的話恐被政府拆除，畢務潔表示，若是二工部分屬於「違規使用」，則會處以6~30萬元罰鍰、連續處罰至改善，不過若是屬於「違章建築」的部分，就會再細分舊有違建、既存違建以及新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，但若是危害到公共安全者也將優先拆除。

謝欣亞則建議，購屋前合約與圖說在簽約前一定要仔細留意，而住家內的陽台外推與室內夾層，雖然能實際活用既有空間效能，但居住安全更重要，施作前須審慎思考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南房價水漲船高，台南市政府地政局今天公布台南市民國110年租金行情，全市租金平均每坪新台幣630元，其中以南科所在的善化區租金最高，平均每坪710元。

台南市政府地政局今天發布新聞稿指出，隨著台積電進駐，南科持續擴廠，產業聚落成形，進駐工程人員與南下上班工程師越來越多，台南市善化區、新市區等地區發展迅速，周遭租屋需求大增，租金則視距離、屋齡新舊、屋況、是否附傢俱、有無車位等而有所不同。

地政局表示，台南市110年租賃實價登錄申報案件共3512件，房屋租金行情平均每坪新台幣630元，其中透天每坪630元，公寓每坪520元，華廈每坪530元，住宅大樓每坪600元。

台南市37個行政區中，南科所在重點區域的善化區租金行情最高，平均每坪710元，其中透天每坪670元，公寓每坪500元，華廈每坪630元，住宅大樓每坪680元。

同在南科範圍內的新市區，租金行情也不低，平均每坪660元，其中透天每坪660元，華廈每坪650元，住宅大樓每坪550元；公寓行情較低，每坪140元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣央行今 (17) 日公布升息一碼，房貸族每月房貸將增加，但不至於對房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，房仲業者指出，可預期台灣超寬鬆資金環境已經產生改變，至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近 25% 的購屋人貸款金額超過 1000 萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息 1 碼 0.25% 來計算，30 年期貸款 1000 萬元，利率從 1.4% 增加到 1.65%，則平均每月償還的房貸從 3 萬 4034 元，增加到 3 萬 5236 元，一個月增加近 1200 元的房貸支出。

不過，這次央行並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣央行從 2011 年 7 月之後，已經 10 年沒有升息，因此這次跟隨美國腳步升息也算是意料之中，以升息一碼，以房屋貸款 1000 萬元來計算，大約每月要多支出 1200 元左右，對於僅持有一屋的購屋族而言，雖然不算完全無痛，但也都還在可承受範圍，還不至於產生拋售、急售的狀況，因此對房價影響有限。

不過近期房價漲、通膨再加上升息，對民眾多少帶來心理壓力，對持有多屋的置產族來說，財務上的負擔明顯增加。

張旭嵐指出，台灣房市近期價漲的因素不單純只是因為低利和錢多，還包括土地標售成本屢創新高，營建原物料成本漲價，因缺工導致工資上漲，再加上各區域的產業進駐，建設利多帶動機能和需求，這些都是價漲的原因，因此升息短期內對抑制房價的效果應有限。

房仲業者認為，升息是必然的走勢，現在俄烏戰爭還未明朗，國際政經局勢仍牽動各國經濟和股匯市，張旭嵐提醒，目前正在準備購屋的自用族群，要再重新盤算可活用的資產和緊急預備金，避免因升息打亂財務支出規劃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨 Fed 腳步，因此央行升息在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小，至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台灣央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型的需求，自用買盤也仍有一定量體，今年市場交易價量應平和發展，像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。

央行今（17）日召開理監事會議，宣布升息一碼，但未加碼房市信用管制。信義房屋表示，升息一碼，房貸族每月房貸將略微增加，但不至於對於房市造成太大影響，不過以美國可能持續升息的趨勢下，可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變。

至於市場關注的打房政策，這次並未針對第二套房貸管制升級，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，初期升息通常影響不大，但要觀察未來是否「升升不息」，尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久，有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加，同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出，等於一天少一碗滷肉飯，實質影響還算有限。

不過這次並未加重第二套房貸管制力道，接下來就觀察預售換約政策的推動進度，由於去年許多預售案短期熱銷，有些投資客聽到預售禁止換約的風向後，已經先行在市場上轉手，目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為，Fed預期今年至少升息六次，因此央行升息也在意料之內，雖然升息並不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房送裝潢到底划不划算？有專家說，送裝潢使用的材質得特別留意，建材百百款，魔鬼藏細節，像是地板厚度因為看不出來就容易被忽略，有些建案包裝潢，選薄一點的磁磚相較省錢，用久了就能看出端倪。另外，有些廚房流理臺會用人造石當材料成本低，一旦被刮到就難復原，也容易吃色，但一開始全新的樣貌根本無法察覺。

買屋送裝潢吸引買家上門，但是小心踩地雷。

房市專家Sway：「有些裝潢公司喜歡開高價讓你殺，因為這年頭消費者喜歡殺價，於是可能打個8折，先加回2成上去賣給你。」

成屋裝潢防踩雷，建材現端倪。

在石英石上頭做料理，切完食材後再擦一擦，因為看不出刮痕，廚房流理台愛用這款建材，但價位也較高。

長度160公分、深度60公分，一般家庭常規流理台大小用石英石材質打造連工帶料，超過3萬元，建材商估至少能撐15年；但想省錢改用人造石，一樣大小流理台2萬4千元就能搞定，價格相對親民，但使用3年恐怕就會出現髒污刮痕。

大理石花紋磁磚看起來顯高級，拿來裝潢花費也不算高，但用久了出現刮痕是常態，污漬也不容易被清掉，拿來和「陶瓷薄版」擺在一起，外觀看不出差異，但價格卻差了3成。

建材商Michael Wu：「建商附的磁磚，一般市面常見的磁磚厚度大概是0.6公分，很多消費者來找我們，如果想用陶瓷薄版

或是石英石做地板的時候，至少會選到1.2公分的厚度，提供更高強度的抗衝擊性，還有耐用度。」

地板材質通常看不出厚度，最容易被忽視，買屋裝潢眉角多，小心魔鬼藏細節。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著高雄煉油廠土汙整治作業進度超前，高雄市政府各局處正積極籌備將特種工業區轉型為楠梓產業園區的行政作業，而在地居民所提倡的生態公園，高雄市政府也從善如流，在經濟、就業、休憩及生態等多方面的考量下，將會把半屏山生態綠廊延續到未來的科技園區，串聯北邊的都會公園，往南延伸到柴山自然公園，成為高雄市的生態綠廊帶。

工務局楊欽富局長表示，高雄煉油廠土汙整治工作進度超前約10％，第三區的汙染土已經在2022年1月28日全數移除，經過環保局驗證後也都符合管制標準，未來園區的開發將會結合再生能源、工業遺址、文化資產及經濟發展等面向，以生態公園內的科技廠為願景，建構綠色永續的生態科技園區，並透過綠手指的設計理念，往北串聯都會公園，往南延伸半屏山自然公園、蓮池潭風景區、洲仔濕地、舊左營國中及龜山，之後銜接另一個國家級的柴山自然公園進而通達西子灣銜接愛河口，建構出一條連續不中斷的都市生態綠廊。



楊欽富局長指出，高雄煉油廠的位置得天獨厚，剛好位於都會公園及半屏山自然公園之間，未來的整體規劃，北側以30米寬園區北路綠園道及60米寬綠帶與後勁聚落相鄰；南側則以40米寬園區南路綠園道及文化資產延續半屏山的生態綠廊，此外，材料創新研發專區與楠梓產業園區亦依法劃定必要性公共設施用地，保留文資遺址，兼顧生態串接與綠色生產等機能，高煉廠材料創新研發專區共55.49公頃，其中作為公園及文資保存面積高達14.67公頃，占全區26％，較法定的10％多上一倍，兼顧生態、文資保存及開放居民使用，而楠梓產業園區第一期共29.83公頃，留設公園綠地達6.86公頃，占全區23％，並作為滯洪功能使用，達到開發前後逕流零增量，使用再生水與鼓勵零碳生產，讓生態與產業共融發展。



楊欽富表示，高雄煉油廠在從高污染石化工業區轉型的過程中，將在地居民所期望的生態公園機能納入考量一直是市府努力的目標，未來除了延續半屏山自然公園的綠色廊帶以外，將再聯結東側的澄清湖風景區、金獅湖風景區及愛河流域的景觀步道，打造一個綠廊不中斷且兼具生活、生產、生態的永續智慧城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】