幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

財政部北區國稅局表示，日前接獲民眾甲君電話詢問：「2011年間購入房地1戶，因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制，直到2016年間才完成所有權移轉登記，目前想要出售，能否以交屋日作為取得日，免申報房地合一所得稅?」

該局說明，個人交易2016年1月1日以後取得之房地，屬於房地合一稅之課徵範圍，依據民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」因此，取得日之認定，原則上以所取得之房地完成所有權移轉登記日為準，除非有房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點但書規定之例外情形(例如：繼承取得、參與強制執行程序拍定取得、未辦保存登記房屋之取得等)，始不以移轉登記日認定。甲君取得國宅之原因為買賣，應以完成所有權移轉登記日作為取得日，甲君既於105年間始完成所有權移轉登記，仍應申報房地合一所得稅。



該局特別提醒納稅義務人，房地取得日之認定涉及所得稅新舊稅制之適用，申報期間及課稅所得計算方式均有差異。民眾如有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

昔日為國內官吏、海外貴賓必經的「官道」中山北路忠孝東路到民權東路，短短約2公里的距離就有台北雙子星、國賓飯店、陽信銀行、上海商銀以及大同總部開發案等千億開發案量蓄勢待發，根據市調單位統計，目前區段內新建案開價每坪120萬元起跳，未來預估國賓飯店更新後豪宅每坪開價可望上攻200萬元。

中山北路這波開發潮改寫了不少歷史紀錄，其中台北車站五鐵共構加持的雙子星開發案曾歷經12年，馬英九、郝龍斌及柯文哲3位市長且五度流標，該案總開發金額高達606億元，堪稱史上最大、最貴的捷運站體，而雙子星計畫也串連開發規模達211億的北車E1、E2都更開發案。



此外，中山北路上現正進行中的開發案還有「國賓飯店」日前已與日本Palace Hotel簽署基本合意書，將推出2棟豪宅、1棟飯店，陽信銀行總部興建工程與上海儲蓄商銀總部改建案，其中陽信銀行預計2023年完工啟用，樓地板總面積超過6千坪，總行及旗下子公司將一併進駐，至於上海商銀改建案也將於同一年完工，屆時辦公總面積逼近9千坪，此外，位於中山北路三段的大同集團總部基地超過6千坪、市值超過120億元，朝向六本木CBD發展，昔日的官道將一舉翻轉為金融大街。



然而中山北路雖和敦化南北路同屬林蔭大道，也鄰近有華爾街美譽的南京東路，相對於敦化南京商圈動輒上看200萬房價大關，中山北路商圈住宅行情相對親民，不過2019年北市交易尚未回溫之際，中山北路一段的「醇建築」在預售時期創下137.73萬元，隔一年「明日綻」曾在預售每坪成交131.4萬元，顯示有其身價。



591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，中山北路發展在危老、都更的風潮下，正逐漸改變中，如台北國賓飯店位於中山北路二段，周邊有捷運、醫院等生活機能，目前當地新建案不少為都更改建，開價落在120~150萬不等，台北國賓飯店基地完整，約1450坪，大基地開發中山區更顯難得，在目前熱錢多房價喊漲的情形下，未來改建為豪宅產品，開價可能會有挑戰單價200萬的可能。



除了國賓飯店案引人期待，中山北路還有數個指標案，像是位於中山北路二段93巷的「中山•吉美」由豪宅建商吉美建設整合多棟老公寓、華廈，將原本10層建築拉高至地上24層地標型大樓，規劃2~3+1房23~50坪，7分鐘可到捷運雙連站，璞真建設也選在中山北路二段開發，耕薪建設落腳於中山北路二段116巷以南之街廓，預估在建商及開發商簇擁下，中山北路將成為未來一波商業及房市強勢熱點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣缺工問題嚴峻，原物料持續上漲，導致預售屋新案價格接連攀升，尤其以毛胚屋交屋的新案曠日耗時還需加上裝潢費用，使購屋成本居高不下，反觀具精裝修的七期豪宅成屋市場，擁有頂規標配、省時省工等特點反增市場買氣，包括「謙臻邸」、「國泰層峰」等標配型豪宅，反而更受到置產族的喜愛。不過，市場人士指出，有能力購買這些豪宅的買家，對於建材都有自己鍾愛的專屬品牌，建商「標配」建材想要賣得好，恐怕還是因買家而異。

據了解，由冠德建設與龍寶建設攜手打造的成屋豪宅「謙臻邸」，位於市政路，規劃155坪高規格精裝修，近期釋出保留戶別再次引發詢問熱度。該案耐震係數達0.32g，使其穩居台中豪宅十大排行榜，價值不墜。另外，位在市政北二路名人巷頭的「國泰層峰」，全棟採用SRC結構，為區域少見大坪數具標配之產品，同樣也獲得市場青睞。



住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，近年工、料雙漲反應在建案的成本上，使購屋時的成本持續上漲，若再加上裝潢等費用確實是一筆不容小覷的金額，反之標配型產品相較於毛胚屋省時也省工，對於置產族而言選擇標配型產品具有更高的CP值，同時也受到近期烏俄戰爭的影響，許多國外知名進口產品價格因期貨價格不斷攀升加上運期不定，更有助於增加具有頂規標配豪宅的吸引力。



觀察七期預售市場中，同樣也掀起一場標配風潮，包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚方瑞大廈」等頂級豪宅，都採取標配的模式銷售，寶輝Sky Tower主打70-90坪宅邸，打造90坪3套房，且採用SC純鋼骨結構。另外，「聯聚方瑞大廈」主打「Small is New Big」的三代幸福宅，推出50坪標配預售案，總價落在3,500萬至4,000萬間，搶攻企業二代市場，市場反應頗佳。





 

由台南市政府地政局辦理的南科特定開發區F、G區，日前傳來進度超前消息，原訂22.80％的工程進度，截至今（2022）年4月20日已進行至26.86％，預計在期限內提供完善的公共設施等服務，滿足南科、善化及周遭地區生活機能。

台南市地政局表示，南科特定開發區F、G區段徵收工程，總面積約100.13公頃，待開發完成後，可提供約54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地、以及31.85公頃公共設施用地，其中有公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等設施。

年底前擬完成登記 2024點交土地

台南市地政局指出，根據目前進度來看，今年開始著手研訂區段徵收區抵價地抽籤分配作業要點，以及土地分配前置程序、2023年第2季辦理區段徵收土地分配抽籤，第3季完成土地分配及成果公告，並於2023年底前完成土地登記，搭配目前工程施工進度超前，有望依原定時間在2024年辦理土地點交。

▲2021年不動產贈與的申報契稅狀況，受贈人數大致在4.5萬人左右，比例以男性居多，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。(資料照）

根據財政部統計處最新資料顯示，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，受贈人數大致在4.5萬人左右，比例以男性居多，男性約占54%，且統計過去6年都是男多於女的狀況，不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。

以六都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性佔比為53.7%，比女性多出7.4個百分點，台南市則是男性佔比54.5%，比女性多出9個百分點，至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在2.5個百分點以內。

至於年齡層分布，則多落在35～44 歲、45～54歲年齡層，佔比均逾2成，二者合計占6成，其次為 55～64 歲佔19.8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年房地合一上路後，贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。

曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益逐漸抬頭。

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現台南市永康區近4年各類產品同步飆漲，其中透天、公寓及預售屋三類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年之1,065萬元漲至2021年之1532萬元；公寓產品漲幅則達4成5；而預售屋平均成交單價則在4年之間自17.1萬元漲至24.6萬元，且在2022年1月曾出現39.2萬元之成交紀錄。

東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長表示，永康區近年受益於台積電進駐南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區也是很近」，而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區，不僅承接科買盤，更吸引市區外溢之客群。



而區域內指標電梯大樓建案，東森房屋表示，以東橋重劃區來說，如「永龍V&A2」主打2~3房，近一年之平均成交行情則落在32萬元左右，三房附車位40坪之物件目前總價約在1,600萬元；另外尚有已完銷之「綠海都心」，主打2至4房，預售時期平均成交單價約25萬元。



至於區域內中古電梯大樓行情，東森房屋表示，以屋齡來區分，20年以上之產品，平均單價約20萬元，5至10年之產品則落在28萬元上下。另外，熱絡於市區之都更話題近年也燒到永康，東森房屋表示，永康公寓產品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高之公寓產品連帶受到拉抬，但東森房屋也表示，目前區域內尚無出現都更案例，市場主要著眼於其未來性。



土地貴也帶動透天產品之漲幅，東森房屋表示，目前區域內新成透天總價已突破2,000萬元；中古屋齡5至10年產品之平均總價則落在1,800萬元；10至20年則約在1,500萬元，20年以上之產品總價則落在800至1,000萬元間。









 

東森房屋表示，永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬元，永康永華路之建地也有40萬元左右之價位，以此土地取得成本，永康即將出現4字頭新建案。然而隨著官方一系列抑制房價政策，目前客戶漸採取觀望態度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康之剛需買盤強建。



東森房屋表示，永康房市自台積電設廠後，始獲得市場大量關注目光，但區域內發展卻不僅止於此，如連結市區、與新市之大灣交流道、甫重劃完成之鹽行重劃區，以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出，將作為公共規劃「永康創意設計園區」之大片土地，都持續為區域發展注入新活水。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲包括台積電及穩懋、默克、群聯等大廠今年起陸續建廠，未來5年創造4.5萬個以上高薪優質工作機會，外溢效應將帶動提升高雄整體薪資水平，受惠護國神山效應的北高雄楠梓、左營與美術館園區，房價帶將呈3、4、5字頭趨勢發展。（圖：高市府提供）

高雄市長陳其邁上任後招商引資，截至今年2月底累計投資已達4906億元，包括台積電及穩懋、默克、群聯等大廠今年起陸續建廠，完備南部半導體S廊帶產業鏈，未來5年創造4.5萬個以上高薪優質工作機會，外溢效應將帶動提升高雄整體薪資水平，也將追平南北平均薪資差距。房產業界評估，受惠護國神山效應的北高雄楠梓、左營與美術館園區，房價帶將呈3、4、5字頭趨勢發展。

高市府經發局指出，根據行政院主計總處今年2月公布109年企業僱用員工全年總薪資，高雄市雖以61.9萬元排名全台第8，不過因各縣市平均薪資主要受產業結構發展影響，若金融保險、電子零組件、電腦電子產品製造業等高薪產業密集度高，平均薪資自然相對較高。高雄市五大從業行業別為基本金屬、金屬製品、電子零組件、營建工程及批發零售業，經常性薪資確實較低，是高雄目前平均薪資水準略低於北部的主因。

也因此為提升高雄平均薪資，高雄市長陳其邁上任後就將加速推動產業轉型、增加就業機會列為優先政策，累計投資4906億元，重大投資案包含台積電、穩懋、日月光、群聯、國巨、默克、緯創、三元能源、三井、全聯實業、洲際酒店等，類型廣泛多元，但以串接南科台南及高雄園區、橋科、仁武產業園區，及台積電即將進駐的楠梓產業園區所形成半導體S廊道最為關鍵，可望帶動產業升級轉型，5年內將創造4.5萬個包括半導體高階研發與設計人才在內的優質工作機會。

高市府經發局長廖泰翔強調，高雄半導體完整產業鏈在關鍵大廠台積電進駐後將在5年內逐漸成形，包括上游的IC設計研發至中、下游製造、封測等高階人才需求，整體招商進而提高勞動需求曲線、帶動薪資提高，自然吸引人才落地高雄，進一步改善工作環境及城市產業轉型發展，更將帶動商業、服務業等三級產業發展，進而提升整體薪資水平，縮短南北薪資差距。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，北高雄在台積電等半導體、高科技廠商陸續設廠進駐後，除了將引進上萬個高薪就業機會，員工居住需求也將提升，鄰近15分鐘生活圈內，包括楠梓區將站穩3字頭房價帶、左營區4字頭房價帶，美術館園區站上5字頭，高雄氣候宜人加上高薪機會將增多，頗適合北部退休銀髮族或高雄遊子南漂定居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於疫情影響造成全面性缺工缺料，導致營建成本上揚，加上全球通膨效應擴大，許多人為避免通膨帶來的財富縮水而預做準備讓房市個案皆有不錯亮點，預期今年，未來購屋者動向如何？房市可能出現什麼樣的變化？

根據路透社最新調查顯示，2022年全球主要市場房價漲幅可望趨緩，但漲勢結構仍在，同時隨著利率走高，房屋供應量可能進一步受限。路透社這份訪調，涵蓋全球八個主要市場，逾百位房地產業界專家受訪，近四分之三認為，未來兩、三年全球房價漲勢不變。究其原因，係在疫情爆發前，多年利率低迷、平價屋供應不足，即已大幅推升房價，疫情來襲更加助長購屋需求，美國、澳洲、加拿大和杜拜實際房價漲幅甚至比專家預估高出一倍。

回看台灣，去年房價也同樣反應缺工缺料的上漲壓力，許多建商表示鋼筋、混凝土、模板工資皆呈50%以上漲幅，導致之前預售銷售結案待發包的個案出現不敷營建成本狀況。業者更反應，即使以現在的高昂成本發包，也難以追上以前規格，甚至導致守不住價格的建商採取降低建材規格策略，例如，原本要蓋SS鋼骨結構，轉而只採RC（鋼筋混凝土）的狀況，購屋者務必睜眼明察，慎選好品牌重品質的建商才有保障。

精明高端客的購屋動向愈趨明顯，有財力的頂尖客層紛紛回到基本面，入手好地段、好規劃、好品牌、好建材的個案。因此建商的信譽以及過去的實績更成為高端消費者入手不動產的重要考量。例如，知名的高端住宅推手大陸建設過去在北中南的個案已累積不少口碑，目前線上個案也在這波汰選浪潮中，如沙裡淘金般被高端客肯定。

在信義計劃豪宅供給有限的前提下，從2021年的交易狀況即可發現原本供應圈已外溢到大小巨蛋核心街廓的南京、敦北、光復區段，其中敦北南京豪邸更出現逼近信義計劃行情仍為高端客買單的盛況。

以位於南京光復熱銷中的國際飯店宅「鐫萃」為例，「鐫萃」係馥敦飯店南京館危老改建，馥敦集團邀請有品牌力的大陸建設合作開發，同時禮聘義大利國寶建築團隊全案設計。飯店棟將引進凱悅飯店潮牌「Hyatt Centric凱悅尚萃」進駐經營，酒店公寓更以45/55/65坪中坪數定位，全室精裝修配備，吸引不少想在台北核心地段置產的客層。據了解，「鐫萃」結合敦北商圈、信義時尚、飯店宅輕資產等概念，讓許多雙城移居的企業主、返台置産華人、風潮時尚富二代皆可認同收藏。

分析客層心態，在諸多因素推升房價成本的狀況下，建商的品牌力才是深獲購屋客信賴的主因，也因此讓信譽卓著的一線品牌建商產品更受市場青睞。大陸建設堅持以高安全結構承諾客戶，目前推出的台北南京光復的國際飯店宅「鐫萃」、敦北忠孝新高端住宅「耑序」、台中七期大遠百對面的「豐蒔」均仍採用國際團隊設計的建材規格及SS鋼骨結構，希望不負客戶期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣幅員廣大，縣府積極完成地方各項基礎建設，其中芎林鄉近年發展迅速，重劃區「文德特區」鄰近國道3號竹林交流道、台68線東西向快速道路，交通便利，2022年9月全新芎林鄉公所大樓即將完工，重劃區逐漸坐擁機能生活核心，全聯等知名商家來此展店，甚至咖啡龍頭星巴克也即將進駐，縣府持續與公所努力，期望更多企業來投資，促進地方經濟發展。

新竹縣長楊文科說，未來芎林鄉地利及交通之便和各項建設逐漸到位，使芎林迅速發展，吸引更多優質廠商，盼打造適合移居好城市，不只是芎林，各鄉鎮市公共建設齊步向前衝，縣府一步一腳印，說到做到，相信縣民越來越有感。



2022年9月將完工的全新芎林鄉公所大樓位於文德三街、文富街、文德六街間，屆時芎林公所、代表會、戶政事務所將共同進駐新廳舍，加上原本鄰近的衛生所，以及2022年6月要完工新設的消防局芎林分隊，讓洽公鄉親更方便停車，提供完善、友善的服務。



同時2022年6月至8月將陸續完成芎林公四、公三、公一等3座特色公園，讓民眾親子休憩空間更加多元，另預計2023年7月公有零售市場完工，芎林鄉重劃區鄰近高鐵特區，交通串聯所有鄉鎮，到竹北、新竹市區只要10分鐘車程，學區還有芎林國中、小，家長不用擔心，各項機能逐步到位。



縣府協助公所完成改善公四公園旁的崁下幹線護岸堤防及沿堤頂建置人行步道，人行道頭尾剛好是聚德橋及鄉和橋，未來公四公園完工後將串聯人行步道，總長約1公里，不但保障當地民眾生命財產安全，居民也可以沿著河堤走路散步，欣賞河堤美景，擴大休憩空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查，調查結果顯示，越年輕的族群對房價看法越樂觀，未滿30歲受訪者有高達64％看漲房價，但60歲以上就剩下28％看漲房價；另外，若央行連續性升息，則是46％認為有需要就購屋，47％認為會暫緩購屋或降低預算，顯示未來若連續性升息，有一定的買方可能心態上會趨於保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越年輕的族群可能越沒經歷過房市修正，加上購屋可能偏向剛性需求，越看房價越變貴，因此對於房價看漲的比例最高，不過年紀越高可能經歷過房市的景氣循環，知道房價總是會起起落落，加上年紀大對於風險承擔能力有限，因此調查發現年紀越大的族群，對於房價看法越為保守。



信義房屋調查顯示，未滿30歲看漲房價比例最高，達64％，30~34歲52％看漲房價，35~44歲就剩下42~44％看漲房價，45~49歲則有39％看漲，60歲以上就只剩下28％看漲。



至於外在事件部分，面對未來升息循環的趨勢可能來臨 ，46％受訪者認為有需要就購屋，47％認為會暫緩購屋或降低預算，7％認為不清楚，調查結果顯示未來若連續性升息，可能近半的受訪者覺得會受到影響，因此判斷對於市場信心與購買力將有一定的影響程度。



通膨預期調查部分，此次調查剩下43％認為通膨會讓房價明顯上漲，上季調查比例則超過6成，可能少部分受訪者認為通膨雖有影響，但可能在過去一段時間已經同步反映在房價上。



政府推動禁止預售案換約轉手政策，43％受訪者認為對於房市影響不大，15％認為房價會下跌，18％認為房價會漲不動，也有25％認為不清楚。



至於對於未來房價看法部分，此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間，對於購屋人信心有短期干擾，因此看漲房價的比例從上一季的62％，修正到46％，但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。