幼獅廠房,幼獅廠房出售,幼獅廠房出租

▲「高雄總圖」以458件的成交量排名六都最美圖書館交易第1，房價還可找到1字頭價格。(永慶房產集團提供)

4月23日是聯合國所訂的「世界閱讀日」，全台各地的圖書館舉辦許多推廣活動，帶動閱讀風氣，全台大大小小的圖書館超過500所，不僅為當地注入文化氣息，也為區域房市加分不少。

台慶不動產根據內政部實價登錄，盤點六都具建築特色、內外美觀的圖書館，觀察近年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及平均單價，以「高雄市立圖書館總館」周邊住宅交易量最受歡迎，成交458件一舉拔得頭籌，排名第2是「台中國立公共資訊圖書館」的386件，第3名則是「台北市立圖書館北投分館」的337件，其中「高雄總圖」、「台中國資圖」目前平均單價尚可見到1字頭房價。

台慶不動產新灣區R8捷運加盟店店東林進欽表示，「高雄總圖」本身就是南高雄重大公共建設之一，與高雄展覽館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、高雄軟體園區等亞洲新灣區指標建物串聯，成為受矚目的新聚落。區內以屋齡20年以上的中古大樓、華廈、國宅來說，依格局、樓層、棟別等條件單價會有所不同，總價約落在800～1500萬元間可入手，周邊也不乏大坪數豪宅大樓建案，每坪單價4字頭起跳，甚至高樓層、有海景的戶別每坪突破60萬大關。

被譽為「此生必去1001所圖書館」、「全球八大獨特圖書館」之一的「台中國資圖」，外觀以流線造型作為河流意象，象徵乘載無限知識之流，台慶不動產彰銀謙樂加盟店店東吳泓諭指出，「台中國資圖」進駐對當地有加分作用，搭上鐵路高架化利多，讓台中市不少西區、南屯區民眾選擇輕移民到南區，同時擁有兩座綠園道，加上串聯五權車站、台中火車站，開車族到國道一號或國道三號、環狀快速道路74號線都很方便。

在中古屋方面，以屋齡20年上下的3房大樓產品受家庭客青睞，總價在900萬～1200萬元；2房房型則是許多年輕小資族、新婚夫妻最愛，總價約700～800萬元。吳泓諭認為，南區早期一直被低估，近幾年來因交通大幅改善，舊市區有復甦現象，陸續有新建案推出，具有一定發展潛力，首購族可多參考這裡的物件。

台灣首座綠建築圖書館「北投圖書館」，同時也是近期《網路溫度計》統計人氣聲量第一名的圖書館。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，北投圖書館位在捷運支線新北投站附近，周邊平均單價48.1萬元，房價相較於捷運北投站周邊和台北市其它行政區親民、CP值高，成為許多自住購屋者的口袋名單，近1年交易量達337件，尤其未來士林北投科技園區將帶來龐大的就業人口，增值潛力可期。

 陳金萍分析，圖書館屬於新北投商圈，兼具清幽環境與生活機能充沛等優勢，加上產品齊全，指名度最高的路段包括珠海路、中和街、大同街以及永興路一段，能滿足不同消費者各式需求。

很多父母親買房子給子女，最大的憂慮是怕子女敗家或背負債務，把房屋賣掉還債，這就違背了給小孩房屋的初衷，為避免這種情形發生，有些父母會設定高額的抵押權，或是做預告登記，來避免房屋因不良債務被法拍，但這兩種方法都是錯誤的。

設抵押權、預告登記都沒用

常在新聞或周遭朋友中聽到，父母把房屋贈與給小孩後，子女對父母不理不睬，不盡到奉養的義務，甚至隨意賣掉房屋，讓父母氣憤不已。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，為避免子女不孝，也避免子女隨意處分房產，早期常見的作法是在給小孩的房產產權上，故意設定高額抵押權。

假設房屋價值1000萬元，就設定1000萬元的抵押權，這樣就算房屋被法拍，還是可以優先受償1000萬元，但實際上，這1000萬元的抵押權是虛的，債權人只要主張債務不存在，你拿不出你有給小孩1000萬元的證明，這個抵押權有設跟沒有設是一樣的，甚至因為你設置了抵押權，國稅局還會找你去喝咖啡，詢問你不是有借1000萬元給小孩嗎？那你每年收多少利息，利息怎麼沒有報所得呢？

另一種常見的方式，就是預告登記，意思是說我預告某年某月某日，小孩的不動產要過戶回來給爸媽，可以阻止子女隨意轉賣房屋，或是向銀行借款，但預告登記最大問題是，不能對抗法院的強制執行，以及法院判決的登記，也就是無法排除假扣押、假處分，一旦小孩有債務要被查封拍賣，預告登記不能阻止房屋被法拍。

信託管理不動產 不怕兒女敗家

陳俊表示，實務上會建議父母贈屋給子女後，透過信託的方式，由父母親來管理處分這個不動產，並在信託契約載明信託目的包括出售，辦理信託後，房屋會被註記為信託財產，即使子女拿房屋去辦理貸款，銀行只要看到是信託財產，就不會願意借款，甚至子女也沒有出售房屋的權利。

陳俊宏舉例說，曾有位客戶很聰明，買了一間房屋登記小孩的名字，然後把房屋出租，並把房屋信託回來給自己，信託合約上清楚載明，未來的受益人是小孩，但在信託期間的租金收益是屬於爸媽，租金就當作是信託管理費，這種方式可以同時達到幫小孩置產的目的，自己退休生活也有保障，也不用擔心小孩不孝。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行22日公布最新五大銀行新承作貸款金額，3月購屋貸款較2月增加325.4億元，來到734.8億元，終結連二降。央行經研處副處長蔡惠美解釋，受到2月春節假期的影響，一些交屋潮或核貸會遞延。儘管央行一再推出打房政策，房產還是會有正常需求，可以看到整批分戶貸款有增加。此外，營建成本上升推升房價，也會造成貸款金額上升。

中央銀行公布最新五大銀行新承作貸款金額，五大銀行新承作的金額為8,446.1億元，都比2月增加2,807.8億元，最主要原因是2月只有15個工作天，3月是有23個工作天，也就是比2月多了8個工作天，所以使新承做貸款金額會增加。在利率方面，在四大類貸款中，除了由於3月承作較大額的企業貸款，使資本支出貸款利率略微下降以外，其他的利率幾乎都是較上月略微上升。

蔡惠美表示，3月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.293％，較2月的1.167％上升0.126個百分點，係因部分銀行承做利率較高的企業貸款案，使週轉金貸款利率上升，加上央行3月18日的升息效應所致。若不含國庫借款，則本年3月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.351％，較2月的1.237％上升0.114個百分點。而中華郵政存款利率也是在3月23日才調升，所以利率的調升幅度並沒有非常的明顯。

根據日前金管會統計，3月國銀房貸增加646億元、建築融資增335億元，合計1,001億元，創3月同期最大新增貸款金額。除了2月工作天數較少，部分件數遞延外，3月還有329檔期新屋推案潮，通常建商配合新推案會動用一些土建融，來對新建案預做準備。在週轉金的金額部分，受到3月季底結帳影響，私人企業週轉金的需求會較大，週轉金貸款6,687.13億元，較2月增2,086.82億元。

台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻出現創新高記錄，信義全球資產觀察台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，發現市區的七個辦公商圈中，共有26棟辦公大樓的租金行情在2020年至2022年這段時間內紛創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓佔最多。

信義全球資產總經理柯宏安表示，即使2020年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。



信義全球資產統計觀察2020年至2022年台北市市區商辦租金變化，共有26棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有9棟最多，另外復興南京商圈4棟、松江南京商圈3棟、南京四五段商圈3棟、站前西門商圈3棟、敦北民生商圈3棟、敦南商圈則有1棟。觀察這些大樓中有10棟的屋齡超過30年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾30年，但2020年出現一筆實價租金每坪約2,813元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。



信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級A辦聚集之地，其中已有4棟大樓的租金單價水準超越3,500元，包含台北101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。



根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在2022年1月出現一筆總租金約42萬，換算每坪單價3,837元，創下當棟新高；台北101更從2013年每坪不到3,000元，2020年至今已有10筆實價租金超越每坪4,000元。未來此商圈還陸續會有富邦A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。



總經理柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以500坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新A辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。













 

國內房價漲聲響起，政府為了抑制過熱的房市，2020年至今積極推動四大打房措施。包括第一、「限縮貸款」，從2020年底起，央行已經4度調整選擇性信用管制措施，對於自然人的第三戶以上、公司法人、自然人購置高價住宅貸款，通通都只能貸款4成而且無寬限期；其次、「房地合一2.0」，將預售屋紅單交易納管，且短期持有5年內轉手獲利稅率35％~45％。

　三、為了遏止預售屋亂炒作現象，日前政府提出《平均地權條例》修正草案，朝向禁止預售屋及新成屋換約、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等措施因應；最後，「升息」，這次升息1碼，1.31％的低利息房貸走入歷史，調升到1.56％，而過去豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72％起，升息之後，豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97％。

　政府大刀闊斧，積極讓市場交易回歸理性，投資族群確實稍稍退燒，而自用型買方態度轉趨冷靜，不盲目追價，並以長期持有的剛性需求為主，低總價的2~3房成為購屋主流。此外，原物料、工資齊漲，帶動房價持續上漲，在現今通膨及升息的聲浪之下，條件佳的不動產具有抗通膨的優勢，成為資產配置的規畫之一。

　對高資產族而言，在符合可自用或投資收租的前提下，具有地段優勢的商用及住宅仍是首選，尤其是指標豪宅具有「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，手頭現金充裕的富豪財力雄厚，乾脆直接不貸款入手，除了可節省申貸時程加快交易速度，還可保留往後融資的彈性，也免受升息的壓力，因此將資產投入相對穩健的不動產中，既可自用，也有避險的效果。

　雖然未來政策仍有不確定因素，甚至中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，再加上未來不排除有再升息的可能性，政府頻頻出招，示警意味濃厚，但是房地產穩健的特性仍是資產配置的優質選項之一，惟對面對政策、利率等多重變化，建議購屋族在貸款之前先做好長期財務規劃，保守分配可用資金、汰弱換強，並預留緊急預備金，才能以不變應萬變。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

二重重劃區右岸擁三重捷運站、集美國小學區、新北大都會公園、新建醫院、潤泰Citylink等眾多題材，屋齡多為十年內，已成三重指標購屋區域；在地房仲表示，二重重劃區右岸以三重捷運站周邊為最精華區域，目前屋齡五年內的大樓已站穩六字頭。

　二重重劃區以疏洪道右岸以三陽路、重陽路一段、重新路四段、成功路、成功二街、疏洪東路而圍成的區域，屋齡多為十年內的房屋，與一般民眾對老三重公寓多、居住密集的印象很不相同，因為生活機能佳，除了三重在地居民，也吸引許多北市的居民前來首購、換屋。

　信義房屋三重捷運店專案經理林育諄表示，二重重劃區右岸的交通機能最方便就屬三重捷運站，不僅是台北捷運、機場捷運雙捷運站點，一站就到台北車站，區域也近國道一號與64快速道路、環河快速道路，連接板橋、新莊、五股等其他新北行政區也都四通八達。

　此外，三重捷運站因緊鄰新北大都會公園，全區有多座共融滑梯、遊樂設施，早已是許多家庭假日遛小孩的好去處；林育諄表示，區域內還有集美國小學區，集美國小為三重辦學成效受家長好評的學校，又有雙語教育，因學區而來的居住需求強烈，成為區域房市的加分優勢之一。

　林育諄表示，目前二重重劃區右岸最受矚目的建設當屬位於捷運路的潤泰Citylink商場，是三重第一座百貨商場，目前建設進度已逾三成，完工後為與台北京站廣場類似的捷運、住宅共構大樓，當地居民都看好百貨商場蓋好後的未來發展而惜售，而新建宏仁醫院也將完成，為當地增加醫療相關機能，居住機能更完善。

　二重疏洪道重劃區右岸房價穩定成長，林育諄表示，捷運路一帶的五年以內新古屋，每坪單價都約落在60至65萬左右，而離捷運站較外圍的區域，則落在50至60萬之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　政府打炒房接連出招，但房市還是熱烘烘，根據中央銀行22日公布的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、為史上單月第二高，月增高達325.45億元或79.49％，尤其第一季的3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元，更創下同期歷史新高紀錄。

　根據央行統計，3月五大銀行新增房貸734.88億元，僅次於2016年房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71億元。前三個月合計1,832.92億元，年增306.2億元或16.71％，超過2011年同期的史上最高1,545.64億元，當時也是因為房市炒作高峰，央行祭出二波房市管制。台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。

　央行官員說明，2月因農曆春節及228連續假期，當月工作天數縮減至僅15個工作天，使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯，且3月共有23個工作天，較2月多出8個工作天，反應在五大銀行新增房貸增加明顯。至於3月因房市每年推案的329檔期，土建融資貸款也明顯增加，為推案所需資金預做準備。

　再從六都的3月買賣移轉棟數統計來看，也全部出現月、年雙增，台北市等六都月增全部高達50％以上，各為53～70％不等，六都合計月增61.4％。年增除桃園市及高雄市為個位數外，其他四都均二位數，各在10～18％不等，合計年增11.9％。另第一季六都合計年增4.4％。包括月增、年增及單季年增，全部創下近11來同期新高。

　央行官員指出，整體房貸金額增加明顯，這部份與房價上漲有關，至於房價上漲主要則是反應原物料上漲，房屋興建的工程材料成本增加，還有人力勞務成本也大幅增加，建商理所當然會轉移到房價上面。

　五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378％、創近二年新高，也約是2020年3月央行降息1碼之後的高點。央行官員表示，新增房貸利率上揚，與央行3月第一季理事會升息1碼（0.25個百分點）有關，但因為郵局及主要公股銀行調整後，當月各銀行多尚未完全反應，（銀行房貸計息多採季調整為原則），預料4月的反應會更明顯加大，但也非足額（1碼）反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

　大學甄選季5月開跑，家長們也開始關心未來子女邁入大學新生活時的租屋環境與房租，根據房仲整理全台學生數前5大學校台灣大學、高雄科技大學、輔仁大學、文化大學與淡江大學周邊學生套房租金行情發現，隨著通膨、升息、房價上揚，相關區域租金漲幅以高科大排名第一，輔大、淡大並居第二名，增幅都在一成以上。

　學生人數前5大 需求量高

　依據教育部統計，110學年度在學學生人數最多的前5所大學分別是台大（3.3萬人）、高科大（2.9萬人）、輔大（2.6萬人）、淡大（2.5萬人）和文大（2.5萬人），學生校外租屋需求最大。

　據屋比房屋統計發現，這5所學校近一年來周邊住宅租金開價全面上揚，其中，位於高雄的高科大的3個校區，租金漲幅高達13.1％~14.5％，幅度最大。此外，包含輔大、淡大的周邊租屋市場，租金開價年漲幅超過一成。即便漲幅最小的台大，租金年增率也達5.3％。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價走揚、通膨、升息等多重因素加總，會反映在房租上，一層分隔成多間套房，租金是以實坪算，如輔大7、8坪每月每間租金往往來到8000多元，至於台大漲得少，主要是因為地處台北巿精華區，但學生對房租的負擔力有限，如在其附近租一間10坪大的套房，月租約1.8萬元，負擔壓力大，為符合巿場需求，漲幅也相對有限。

　客源穩定 租屋市場大利多

　屋比房屋總經理葉國華指出，學生人數眾多的熱門大學，租屋客源穩定，對於附近租屋市場是一大利多，也是支持租金走揚的重要因素。另外，近年全台房價頻創新高，其中，中南部房價飆漲狀況更為明顯，更是租金上漲的重要關鍵。以高科大楠梓校區來說，在台積電設廠的利多下，新案去年底甫站上3字頭，如今新案開價已有逼近4字頭的狀況，房價上漲速度相當迅猛，自然也帶動周邊租屋市場的租金開價大幅走揚。

　此外，近年房屋稅提高，加上《租賃專法》上路，都讓房東將增加的稅負與減少的收益，藉由漲租轉由房客負擔，也導致租金加速上漲。

　住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，校區租金漲跌和供需密切相關，低價區租金漲幅大，想當包租公、包租婆的民眾，要特別留意投報和租金不一定是長期表現，少子化陰影下，追高極可能被套牢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲高雄車站特區生活圈，坐擁商圈、交通、綠地優勢，成為高素質客層購屋置產重點區。

坐擁高市商圈與地理核心地帶優勢的高雄車站特區生活圈，在政府加強建設與民間業者進行開發，坐擁交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上迅速連結百貨商圈與休閒綠地的優勢地段條件，吸引高素質買家持續進駐，超高層輕豪宅大樓受到歡迎，成為引領生活圈成長的重要產品。 　 　

 生活機能充裕　高地價墊高房價　　

▲高雄車站特區生活圈，整合鐵路地下化、捷運紅線、交通幹道，成為高雄市區交通樞紐。

上揚國際代銷一處處長孫光吉指出，高雄車站特區生活圈周圍的重要交通建設計劃，以高雄新火車站開發，可視為帶動城市中心商業振興的新契機，鐵路地下化將地面空間騰空出來，以廣場形式來集結人潮、創造多樣都市活動，而當年移置的帝冠式老車站也重新遷回原址。新高雄車站地下共四層，由下往上分別為捷運軌道月台，捷運鐵路轉乘層、台鐵軌道月台以及地下停車場，地面層則為有如天蓬頂蓋的都市廣場及商業空間。

高雄車站特區生活圈自早期發展，由於位居高市商圈核心地段，多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因百貨商圈的消費充裕機能，地價行情頻創新高紀錄，商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商反映推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，但生活圈內的建地稀有，輕豪宅供給限量。　 　

  建設開發動作持續 重劃與都更展現新面貌

▲生活圈迅速連結中都溼地公園。

加上火車站旁由高市府地政局籌辦的「高雄市第71期重劃工程」，位於原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍，第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，包括公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。

同時，高雄火車站前的門面，將由站西、站東路環抱起的站前大道，預計將在今年9月底迎來站東路的完工通車！目前站東路闢建及整體工區施工的工程進度均已超前，若持續維持工程進展速度，站東路可望在9月底順利完工，屆時高雄車站區兩側將有配對單行的站西路及站東路環抱車站，為位居高雄火車站區域的核心大眾運輸節點，提供更高品質的交通服務。 　 　

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高 　 　

▲生活圈連結義享天地、好市多與高醫商圈發展，提供充裕消費購物機能。

高雄車站特區生活圈在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展，生活圈可快速連結中都溼地公園、美術公園、愛河之心與愛河下游休閒區，提供居民充裕的綠地休憩活動空間。同時與高醫商圈、三鳳中街商圈與好市多商圈整合成長，消費機能便利充裕。 　

由於高雄車站特區生活圈位屬地理市中心區，對外交通順暢便利，幹道有自由路、自立路、中華路、中山路、九如路、十全路、博愛路等，交通相當發達。

同時鐵路地下化後，71期重劃區結合新火車站商圈持續開發，佔地達8393坪的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更實施者案，已由日勝生集團獲選該案最優申請人，透過團隊規劃帶動車站周邊區域商業之興起，將投入集團資源，運用多年整體規劃經驗，三地集團旗下高雄客運將投資高雄車站前都市更新案，逾千坪基地位在車站廣場東側之客運站街廓，也將以都市更新方式辦理開發，都將發揮高雄市區商圈核心地段優勢。 　

▲三地集團在自立一路、十全二路口，將興建樓高31層「艾美國際城」超高層景觀輕豪宅大樓。

該生活圈也因鄰近柴山、愛河且周圍多為平房，中高樓層視野條件優質，成為超高層景觀輕豪宅大樓推案新重鎮，自立一路旁包括三地集團將推出樓高31層、總戶數約632戶的2~4房「艾美國際城」預售大樓案，祥城建設也正興建樓高31層的超高層輕豪宅大樓。 　

（專家意見）上揚國際代銷一處處長孫光吉 　

高雄火車站特區，陸續即將完成的各項設施包含天棚、商業大樓、旅館、市區公車轉運站、國道客運轉運站將逐步到位，豐富高雄車站的服務機能及內涵，加上捷運便利交通優勢，刺激區域地價大幅上漲，也帶動房價穩定走升。　 　

站東路預計於今年9月底完工，高雄新火車站商圈將成形，站區環抱道路優化可望再升級，串連前驛與後驛商圈，除了讓高雄市區主要幹道交通更順暢，也利於房市穩定發展。

▲禁止預售屋換約轉讓後，專家預估可讓投資客退場。

今年因有地方縣市長選舉，讓政府除了不斷釋出重大建設利多，針對民怨最高的房價問題，也頻頻出招，包括才剛經行政院通過內政部擬具的「平均地權條例」修正草案，修法5大重點包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，首當其衝的預售屋限制換約轉售條款，讓不少投資客縮手，也讓預售屋未來買氣蒙上陰影。

預售屋因具備前期付款輕鬆的優勢，成為不少資金不足的年輕小資族購屋首選，但也因此特色，成為投資客炒作房市的工具，短期紅單轉讓換約消息不斷，讓內政部下重手，盼抑制炒房亂象，在政策還未上路之際，市場也已開始出現轉售潮。

預售市場火熱 房價持續攀高

根據去年預售揭露的預售資料顯示，除了雙北之外，其他縣市預售市場銷售相當熱絡，尤其桃園、台中、高雄去年預售實價揭露成交都超過萬戶，台南超過8千戶，新竹縣市也超過6千戶，而以近年房地合一稅收持續拉高來看，市場上的確存有一些短期的投資行為，目前市場也出現部份去年熱銷案的轉手潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一旦預售禁止換約上路，短期內會先看到不想交屋的投資客「少賺求出場」，不過等到政策上路後，這些換約的供給又會消失，長期來講，短炒投資客會離開預售產品，預售會逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年以來急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象。

曾敬德表示，去年房地合一2.0上路之前，房市就出現一波預售換約潮，該換的原則上也換得差不多，不過去年下半年市場仍交易熱絡，預料在政策上路前仍會出現一波換手潮。

▲房市交易熱絡，投機炒房訊息不斷，讓政府頻出手抑制。

新竹交易件數年增1倍 市場供不應求

若以七都地區的預售屋交易數據來看，雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩，年增為8.3%，其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47853件，到2021年一舉衝上63200件，年增超過32%，其中，交易件數成長最為驚人的要屬新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6517件，是前年3770件的1.73倍，

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市產業不斷發展，創造大量工作機會，帶動人口成長，根據七都地區民政局資料，2021年竹北市淨遷入人口4175人，位居全台之首，自住需求自然強勁。另一方面，建商也看準這波人口從雙北移至桃竹的現象，紛紛大量購地布局桃竹地區，也帶動當地預售屋交易量。

從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在雙北外地區的佔比略有增加，2019和2020兩年，雙北地區和其餘五都的預售屋交易件數比例約為3比7；到了2021年，五都地區的預售屋交易件數佔比達75%，而雙北地區略下降5%。陳金萍說，雙北地區因開發較早、大規模素地稀少，也鮮有新重劃區釋出，促使建商往南推案；再加上其他縣市政府加重投資產業園區，企業也紛紛進駐，促使人口往外移動。

陳金萍指出，政府為遏止炒作，祭出多項針對預售屋的打炒房政策，未來投機退場，房市將回歸正常供需。值得注意的是，內政部的數據顯示，2021住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄，這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，值得多加觀察。

▲北台灣預售屋推案量略減，但買氣和價格未下滑。

禁止轉售「因噎廢食」 即時查核才是重點

房產專家李同榮則認為，這種禁止轉售政策，其實是「因噎廢食」便宜行事的政策，因被批評牽涉到人民財產權，政府就再想辦法增加多項排除條款，有如當年奢侈稅翻版，要正面表列又要兼顧更多無辜者，光提出非自願的排除條款，就可能超過10條以上。

另外，預售屋解約要申報登錄，李同榮也認為是多此一舉、防不勝防，他表示，為了不讓人民轉售而修法禁止，再為修法而修法，預防解約者再轉售，若有心建商作價哄抬售價後再行解約，並依規申報登錄，地方政府是否有能力逐案即時稽核，這才是重點。

而從今年第一季北台灣推案量來看，雖然建照核發量頻創新高，且建商獵地未歇，但根據住展雜誌統計，第一季推案量約2,732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後，加上央行鷹式升息、第5波預售屋聯合稽查，以及打房5重拳等利空政策接連出籠，讓不少指標大案公開進度因此推遲，以致於整體案量減少。

何世昌表示，雖然第一季供給量縮，但建案銷售仍然穩健，一般而言，單季銷售率若達到15％以上，市況就屬於安全穩健水位，但今年第一季北台灣各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。